REITS是什么意思？reits是信托还是基金？reits和abs的区别通俗点

REITS中文全称为房地产信托投资基金，是一种投资理财方式，是房地产证券化的重要手段。基金募集的资金主要投资于酒店、写字楼、购物中心、工业园、商场、工业和数据中心等，房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

以下是公募REITS的两部分收益介绍：

第一个就是高比例分红，REITS都有强制分红制度，这些基础设施公募REITS产品也不例外，也采取强制分红政策，并且收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%强制分配给投资人，这和债券的利息差不多，但高于债券。可以看做，REITs是一种价格波动小于股票而收益性或又优于债券的资产。

第二个就是交易差价，基础设施公募REITS采取封闭运作，后面也会在交易所上市交易，投资者可以像买卖股票一样去投资它赚取交易差价。

reits是信托还是基金?

REITs，即英文单词Real Estate Investment Trusts的缩写，中文翻译为房地产投资信托基金，也被大家成为不动产投资基金。但目前我国大陆首批REITs主要为公募基础设施基金，和房地产的关系不大。主要收益模式有高速公路收费、产业园运营、仓储物流、污水处理、垃圾焚烧发电等。

reits和abs的区别通俗点

reits和abs的主要区别是两者的定义和操作不同。

reits是房地产信托投资基金，是通过公开募集得到资金之后再去做房地产投资。而abs则是资产抵押债券，是在有房产的基础上，然后将其抵押用以发行债券。对此，可以发现两者虽然具备着同样的流动性，但是本身资产组成却是不同。

REITs的特点在于：收益主要来源于租金收入和房地产升值;收益的大部分将用于发放分红;REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行 。

REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

REITs在国内已具备较为巨大的市场需求。央行采取的限制各商业银行发放用于购买房地产的贷款数量等系列举措，旨在降低日益增加的房地产贷款风险。然而就房地产投资的资金渠道来讲，如果仅单纯地“节流”而不注意“开源”的话，则不利于房地产市场的持续健康发展。因此，无论是从维护经济稳定的宏观政策角度出发，还是从解决房地产开发商资金来源的微观企业角度出发，房地产投资信托基金在中国已具备较为巨大的市场需求环境。