自住型商品房可以抵押吗？自住型商品房和共有产权房的区别

自住型商品房可以抵押吗?

自住型商品房需要在房本满5年之后才可以做抵押。 自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭、购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

自住型商品房和共有产权房的区别

1、房子的概念不同。自住房：面积在90平方米以内用于自住的商品房，属于产权共有，房子的产权属于购房人，但在5年后自有住房上市政府将享有权利。共有产权房：政府与购房人按份享有房屋产权，政府所持有的部分房屋产权的使用权让给首次购房的人，以降低购房人压力。

2、价格不同。自住房：其价格要比周边商品房低30%-50%，房子可以进行抵押。共有产权房：价格低于同品质，同地段的普通商品房，房屋满5年后可以转让属于自己的那部分产权给符合购买条件的人。

3、出售不同。自住房：房屋可以在5年后进行出售，但政府享有优先的购买权，若是政府不予回收，那么房屋在上市交易后升值部分的30%要交给政府。共有产权房：房屋满5年后即可转让属于自己的那部分产权，可转给符合购买条件的人。购房者也可按市场价购买回政府所持份额。