买二手房要交哪些税？买二手房注意事项和手续

买二手房要交哪些税？

在购买二手房时，要交的税主要有契税、个税、增值税、营业税、印花税这五种税。

一、契税

契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。

当二手房房屋面积小于90平米时，契税税率是1%;当面积在90或超过90平米时，契税税率是2%。

二、个税

个税，也就是个人所得税。

当二手房房屋面积小于144平米时，个税税率是1%;当面积在144或超过144平米时，个税税率是1.5%。

三、增值税

增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据来征收的一种流转税。

当不动产证未满2年时，增值税及其附加税税率是5.6%;当不动产证满2年时，免征增值税。

四、营业税

营业税是对那些提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额来进行征收的一种税。

当个人对外销售的住房购买不到2年时，会全额征收营业税;当个人对外销售的住房购买达到2年或2年以上时，是免征营业税的。

五、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

二手房的印花税是按照房屋全款的0.05%缴纳的。

买二手房注意事项和手续

1、核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用;房屋内是否有一些忌讳的事情发生，例如凶杀、自杀等等。有些房子的开价大大低于市场平均水平，这时购房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。

3、了解房屋结构状况。由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。

4、根据我国《民法典》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。要问清楚二手房是否正在出租。如果在出租的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人。