个人抵押房子贷款怎么贷？房产抵押贷能贷多少？房屋二次抵押贷款有哪些条件？

对有创业需要的个人或者企业来说，房屋抵押贷款是非常重要的筹资手段。那么，个人抵押房子贷款怎么贷?房产抵押贷能贷多少?房屋二次抵押贷款有哪些条件?一起来看看吧!

个人抵押房子贷款怎么贷?

1、提出贷款申请

贷款人向银行或者金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此银行或者金融机构的贷款范畴，接着就展开下一步了。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供以下资料：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业抵押房产，所需要提供的材料：企业营业证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

准备贷款资料，是个人房屋抵押贷款的流程中十分重要的一个步骤，一定要认真对待。

3、看房评估

提交以上材料后，银行或者金融机构会根据所提交的材料，对抵押的房产进行实地勘察、评估。通常来说，评估价值和市场价格会有一定的出入，因为评估团队会考虑多重因素。

4、报批贷款

整理好所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报等，送至银行或者金融机构进行审批。一定要记住，资料要准备齐全，如果到时候有缺少的，直接会影响贷款进度。

5、公证借款合同

贷款人及抵押人要按照要求，填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，交由公证人员进行公证。

6、抵押登记手续

凭房屋所有权证和借款合同公证书，银行到相关机构办理抵押登记手续。

房产抵押贷能贷多少?

房产抵押贷款的贷款额度=房产评估值x贷款成数，由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。例如房屋抵押市值40万的房子用于贷款，但是贷款机构会根据贷款者的房屋的地段、房龄等因素来认定你的房屋值多少。典当一般是打5折即20万，担保公司、银行一般打7折即28万。所以贷款者的房子在产权完整的情况下最高的额度可以融到30万。

房屋二次抵押贷款有哪些条件?

1、房屋二次抵押贷款要求借款人有偿还能力。在办理二次抵押贷款时，对借款人的经济能力是很有考验的，需要借款人没有出现过欠息的情况，而且具备稳定的收入，且已经独立偿还过2年以上的本息。

2、房屋二次抵押贷款要求借款人职业稳定。在贷款核查中，借款人的职业问题也是比较重要的准入条件。因为只有借款人有稳定的职业，才会有基本的经济保障，而且收入要能满足还款需求，保障在后续不会出现无法偿还的情况。

3、房屋二次抵押贷款要求借款人信用良好。要知道在贷款审核过程中，会调查借款人的信用记录，若发现借款人信用问题比较多的话，就会判定借款人不适合贷款。

4、房屋二次抵押贷款要求限制贷款额度。一般情况下，房屋二次抵押贷款会对贷款额度会有限额，自住房要求贷款额度≤70%，商用房要求贷款额度≤50%。

5、房屋二次抵押贷款要求房屋升值潜力大。房屋做二次抵押贷款的话，对房屋本身的市场价值要求比较高，要求房屋升值空间比较大。而一般有升值潜力的房子设施会比较齐全，位置比较优质，交通也便利，所以如果要做二次抵押也要注意房屋价值这点哦。

6、房屋二次抵押贷款要求房屋必须是现房。也就是说如果想进行二次抵押贷款不可以用期房，需要一套已经完成过户的现房，这样的抗风险能力会更强，在贷款审核中也容易被通过。

7、房屋二次抵押贷款要求房屋房屋有保险。结合相关规定，房屋进行二次抵押贷款要求该房屋已经办理过相关保险手续，而且这个保险手续是经由贷款银行办理的。

8、房屋二次抵押贷款要求贷款银行一致。这点其实很好理解，也就是第二次抵押贷款不能重新找银行办理，要继续对接第一次抵押贷款时交接的银行。在办理前一定要注意选择银行的问题，因为筹备资料要准备很多，别到提交时才发现就白折腾了。

9、房屋二次抵押贷款要求房屋所有权证明资料齐全。因为抵押贷款毕竟会牵扯到还款问题，所以前期需要抵押房屋所有权清晰可查，涉及到的房屋产权、房主证明资料等都要提前准备齐全。

10、房屋二次抵押贷款要求贷款要有正规用途。其实只要是贷款，就需要说明用途，而且不是所有用途都可以申请通过的，一般只能用来解决经营问题或银行任何的个人消费，不能用于买房。

11、房屋二次抵押贷款要求限制贷款期限。一般情况下，具体的贷款期限依据借款用途确定具体时间，若用于经营的话贷款期限要≤3年，而用于消费的话贷款期限要≤5年，而且贷款到期日会控制在第一次抵押贷款到期日内。