最快月底入市 燕子矶板块再迎高光时刻！

开局就是冲刺!纯新盘公布案名，最快的月底入市，还有4幅高含金量的地块强势补仓……虎年刚开始，近几年大热的城北燕子矶板块就给市场带来了新的惊喜。

在因为供应较少而沉寂了一段时间之后，2022年的燕子矶板块将携明星楼盘和优质地块闪亮回归，再迎高光时刻。

本报地产评论员 刘莉

新盘来了，最快月底入市

自从中海燕矶听潮、仁恒公园世纪、万科燕语光年等明星楼盘收官之后，近几年在南京楼市大放异彩的燕子矶板块显得平静了许多，购房者可以选择的楼盘寥寥无几。近期，让买房人期待已久的燕子矶板块终于迎来了新面孔。

3月18日，位于燕子矶板块的颐居G119项目正式公布案名为“颐和四季府”。

根据规划，颐和四季府拟建8栋27-33层高层住宅以及商业、养老、物业等相关配套。

在户型方面，颐和四季府起步面积约89m²，为3房2厅1卫设计，此外还有108㎡、128㎡以及143㎡户型，可以满足刚需、改善等不同购房需求。据了解，项目最快预计4月入市。

与颐和四季府一路之隔的是华发燕子矶G82地块，上月已经公布案名为“华发·四季雅筑”，目前德基展厅已经公开。项目拟建10栋27-33层住宅，户型面积约99㎡、119㎡、140㎡，三房起步。据置业顾问透露，华发·四季雅筑最快预计3月底入市。

强势补仓，4幅地块待上市

新盘即将上市的同时，新年伊始的燕子矶板块还端出了多幅优质地块，推动板块温度更上一层楼。

在2月21日召开的栖霞板块土地招商推介会上，栖霞区2022年的供地计划曝光，整个板块共计推出25幅地块，其中燕子矶新城的4幅成为令人瞩目的焦点之一。

据介绍，这次集中亮相的地块含金量高、区位优势明显，极具投资价值和发展潜力。燕子矶的4幅地块中，有3幅地块是涉宅用地。其中燕子矶老镇地块是商住混合用地，位于燕子矶公园不远处，未来燕子矶老镇将会被打造成滨江小镇。

万科西侧地块和燕子矶医院南侧地块均为二类居住用地。万科西侧地块距离地铁晓庄站较近，周边以老小区为主。燕子矶医院南侧地块则位于燕子矶新房主要聚集地，周边有中海燕矶听潮、海赋尚城等已交付小区

市场人士预计，今年首批地块公布的时间有望提前，且年内就将入市销售，继华发和颐居的两大纯新盘之后，今年燕子矶又有三幅涉宅地块扎堆上市，将进一步丰富片区的供应量。

从曾经城市的“边缘”地带到一房难求的城北楼市流量担当，燕子矶板块的爆发并非偶然。

从地理位置上看，燕子矶新城是距离新街口最近的新城，东临绕城高速及长江二桥，西连沿江十里幕府风光带，景观优越，历史文化底蕴深厚。2011年，燕子矶新城被南京市政府列入城市建设重点打造的十大板块之一，目标是建设滨江生态宜居的综合服务型新城区。

高起点规划，高标准打造，在政府大刀阔斧地改造下，近几年燕子矶新城建设强力推进，各项配套不断完善。在交通上，区域内六横六纵的干道网体系形成网格状布局，同时坐拥1号线北延线、6号线、7号线三条地铁，共9个站点，其中1号线北延和7号线预计2022年年底完成建设，届时燕子矶居民的出行将更加便捷。

商业上，燕子矶板块有总体量约10万方的招商花园城和约21万方的万象系商业，城北“新街口”呼之欲出;教育配套不容小觑，包括泰晤士国际学校、南京外国语学校仙林分校、南师附中燕子矶新城学校、晓师附小等陆续进驻，吸引了不少家长的关注;三甲医院确定入驻，栖霞区人民政府已经与江苏省人民医院正式签订了合作协议，共建燕子矶新城医院;生态环境也在不断升级，燕子矶滨江环境持续优化，形成协调优美的滨水天际线，打造“南京城市新客厅”。

规划红利不断兑现，宜居配套加速推进，前景可期的燕子矶新城近年来吸引了越来越多品牌开发商进驻，品质楼盘接连亮相，成为“日光盘”的聚集地。

值得关注的是，近期即将上市的华发·四季雅筑和颐和四季府毛坯限价都是3.2万元/㎡，加上升级装修包后，新房与周边已经卖到4万元/㎡左右的二手房相比仍有一定的价格倒挂优势，今年的燕子矶板块想不火都难。