2021年房屋过户“新规”落地 子女继承过户发生变化

随着房地产市场的不断发展，对于中国人来说，房子不仅是家的象征，更是一笔巨大的财富。相关机构数据显示，目前房产已经占据了家庭财富的70%以上。

因此，对于很多普通家庭来说，父母辛苦了一辈子，留给孩子最大的财富可能就是房子了。然而，在现实生活中，如何把这样一笔巨大的资产最大限度地而且很顺利地传承给孩子却不是一件容易的事情。随着父母的离去，许多家庭因房产的继承和分割而产生矛盾，甚至最终对簿公堂。

究其原因，受传统观念的影响，就是因为我们缺乏提早安排财产的意识。比如说立遗嘱，子女难以启齿，老人也担心要是过早把房子给子女了，万一将来不孝顺咋办?因此，我们大多数人对于房产等大宗资产的处理仍主要停留在“死后继承”的方式上。那么，到底哪种方式最划算，哪种方式最保险?对于我们很多人来说，所谓隔行如隔山，确实不怎么懂。好在新规已经考虑到这些额问题，父母过户房产给子女，在新规下，2021年起统统这样处理，父母和子女都有必要提前知晓。

首先，生前房屋买卖

通过买卖过户，也是一种很常见的方式。所谓买卖过户，就是父母把房子“卖”给子女。这样可以节省很多转会费。但是，这种方法也有局限性，即父母拥有的房产得超过五年，且其手中还有另外的房产。

当然，持有不到5年的房产也可以通过买卖过户转移到子女手中，但需要缴纳额外的增值税和附加税，是一笔不小的费用。如果父母把他们唯一的房产“卖”给子女，还必须缴纳个人所得税。虽然这样也需要花很多的钱，但比赠与过户的方式要好很多。

其次，房产赠与过户办理

房屋赠与，一般流程是，赠与人与受赠人之间需要订立房屋赠与的书面合同，然后双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按照规定缴纳的相关税费，并进行公证。最后，受赠人凭受赠书、产权证书、公证书、契税收据等文件到房地产管理部门办理房屋所有权过户登记。在赠与过程中，由于父母和子女是近亲属关系，父母是无偿赠送给子女的，所以免征个人所得税。

具体来说，办理房屋赠与产生的费用主要有公证费、登记费、契税、印花税等等，其中契税比例为房屋评估价值的3%，占据大头。以一套100万元的房产为例，赠与房屋产生的税费大约是3万元，相对来说是固定的。如果是价值较高的房产，成本也会较高。从这个角度来看，一般不建议选择赠与过户的方式。因为随着房子的价值上升，需要缴纳的费用也会上升。

最后，继承过户

身后继承过户，指的是老人离开后，子女再去办理过户手续。这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用，且办理简便，但正如前面所说，有时候可能带来各种家庭矛盾纠纷，而在明年1月1日开始实施的《民法典》中则对继承方面的问题加以了修正和完善。

根据民法典的新规定来看，房产过户的规则仍有很大的变化，只有提前知道才能避免损失。在过去，只要是第一顺位就可以得到房子，但是在新规下，如果老人立遗嘱，明确第二顺位也有继承权，那第二顺位也是可以获得优先继承的权利。这样一来，第一顺位可能会完全失去继承权，房子也不会属于你。

我们可不要小瞧立遗嘱的作用，如果没有它，即便你是独生子女，房产也要和其他继承人一起瓜分。如果老人省钱立遗嘱，并且已经公证了，就算是外甥女，只要对老人有照顾和陪伴，同样也能获得房产继承的权利。就好比最近上海有位88岁的老人，将自己的房子和遗产等都给了附近的一个水果摊小哥，老人的亲戚只能干瞪眼了。

综上所述，随着《民法典》的正式实施，继承过户有了更全面的补充和规定。从明年开始，房子不用再争了，再闹也没用了。当然，我们可以看到在这三种过户方式中，继承过户是税费支出最低的，但里面还有一些不确定因素，所以要提前做好规划，立好遗嘱。另外，赠与过户的税费是固定的，而买卖过户则需要根据房产证的年限以及是否为唯一住房来判定，所以到底选择哪一种，大家可以结合自身情况来选择。