2020房价近10个城市下跌10% 济南房价下跌引关注

近日，中国社会科学院住房大数据联合实验室与住房大数据与人工智能研究所联合发布的报告显示，去年累计下降最多的10个城市依次为肇庆(- 9.45%)、遵义(- 9.22%)、西双版纳(- 8.68%)、北海(- 7.96%)、北海(- 7.44%)、淄博(- 6.83%)、廊坊(- 6.08%)、衡阳(- 6.07%)、方济南(- 6%)和防城港(- 5.13%)。

其中，遵义、西双版纳、北海、防城港都是旅游城市，没有良好的产业基础，房价上涨，后续购买力不足，房价下跌是正常的。2020年的实际数据显示，房价下跌不再是东北地区的禁区，不再是鹤岗、鸡西等地的白菜价格，而是开始向南扩张。所以说，闭上眼睛买房子的时代永远结束了，想要投资房地产升值必须依靠自己的知识和眼光。

在跌幅最大的10个城市中，济南是最著名的，所以我们以最典型的济南为例。济南不是一个没有工业的三四线城市，它是中国第三大经济体的首都，2019年兼并了莱芜。从2019年3月到2020年4月，济南二手房价格下跌了13个月，然后在5月和6月再次横盘整理，7月小幅上涨，8月和9月再次下跌。

从这个趋势来看，我们还可以看到济南的房价确实在下降，而且在短期内还会继续下降到底。另一个重要的消息是，上海已经开始留住人才。主要政策是： 交通大学、复旦大学、同济大学和华东师范大学的毕业生可以直接落户。很多人看到这个新闻，认为它无关紧要，但它实际上会对你所在城市的房价产生很大的影响，随着时间的推移，它会产生更大的影响。

除了在一线和二线城市严格限制购房外，在其他城市，你可以看到周围70后、80后有几个没房子的，甚至很多90后的人父母已经给买好了房子等着结婚，这说明了一个事实，随着中国20年的房地产繁荣，对住房的需求不是那么大了。

根据上述两条消息，我们得出结论认为，再跟以前一样随便买房会导致资产急剧下降。没有经济支持和人口流入的城市将不再具有投资价值。