行业分析：金融街物业通过港交所聆讯 京津冀物业服务百强排名第四

6月17日，据港交所消息，金融街物业股份有限公司通过港交所聆讯，国泰君安融资有限公司为其独家保荐人。近期港股物业管理股持续走强，金融街物业公司有望受热捧。

公司概况

金融街物业股份有限公司，简称“金融街物业”成立于1994年5月，公司以北京金融街区域的物业管理及相关服务为起点，已发展成为一家综合物业管理公司，专注向位于国家各级金融管理中心的物业提供物业管理及相关服务。

根据中指院报告，公司就综合实力而言在2020年中国物业服务百强企业中排名第16位。公司截至2019年12月31日的商务物业在管建筑面积约为800万平方米，办公物业在管建筑面积约为640万平方米，在2020年京津冀物业服务百强企业中排名第4位。

行业分析

中国物业管理行业是从二十世纪八十年代初中国第一家物业管理公司成立开始。多年来，中国政府已颁布更多法规，促进其快速增长及发展。于2003年6月，《物业管理条例》获颁布，规定了物业管理行业的监管框架，行业迎来高速发展。

物业百强企业在管面积将稳定增长：鉴于2020年3月以来中国经济活动逐步恢复，及中国政府实施的利好政策及区域性规划，预计京津冀区域、长三角、大湾区及成渝城市群物业服务百强企业于2021年的在管总建筑面积将分别约为9亿平方米、21亿平方米、11亿平方米及12亿平方米，自2018年起的复合年增长率分别为11.7%、12.4%、9.0%及14.4%，各城市群增长稳定。

物业服务百强企业利润稳步增长：2019年，物业服务百强企业净利润均值为人民币91.1百万元，2014年至2019年的复合年增长率为23.3%。其中，核心物业管理服务净利润均值为人民币49.0百万元，同比增长22.0%，增值服务净利润均值为人民币42.1百万元，同比大幅增长31.6%。

物业管理行业的集中度正不断攀升：根据中指院的资料，物业服务百强企业在管建筑面积占中国物业管理行业总建筑面积由2014年的19.5%增加至截至2019年12月31日的43.6%。根据中指院发布的“中国房地产业中长期发展动态模型”，2023年物业服务百强企业的市场集中度估计将会达到45.4%。

主要业务

向客户提供综合物业管理及相关服务，主要包括：客户服务;保安服务;清洁及园艺服务;工程、维修及维护服务;停车场管理服务及其他相关服务。

向以下类别的物业提供服务：商务物业包括，办公楼、综合体、零售商业大楼及酒店;非商务物业包括，住宅物业、公共物业、医院、教育物业及其他。

除物业管理及相关服务外，公司于往绩记录期通过以公司的专属“怡己(IZEE)”品牌系列经营咖啡馆、餐馆及面包店提供餐饮服务。

下表载列于所示年度物业管理及相关服务以及餐饮服务的收入明细:

竞争优势

(1)强大的品牌形象，市场领先地位的先行者;

(2)依托母集团资源优势，能够就多元化物业组合快速执行跨地区战略计划;

(3)管理多元化物业类别组合，提供综合物业管理及相关服务，盈利能力优势日益凸显;

(4)团队结构优化、稳定，管理团队经验丰富，完善的人才培养体系。

风险因素

(1)公司的历史业绩不一定可作为未来前景和经营业绩的指引，且未必能按计划达成未来增长;

(2)公司无法保证将继续获金融街联属集团委聘管理由其开发的物业，或将能够按可接受条款或根本无法以来自独立第三方的物业补足任何短缺物业;

(3)公司不能保证能按对有利条款获得或根本无法获得新的物业管理服协议或重续现有的物业管理服务协议;

(4)于往绩记录期的大部分收入由向商务物业提供物业管理及相关服务所产生，未必能够维持商务物业管理业务的现时增长或作进一步扩展;

(5)COVID-19疫情可能会影响业务运营。

财务状况

公司的收入、年内溢利及在管建筑面积持续增长。公司的收入由2017年度的7.567亿元增长15.7%至2018年度的8.752亿元，并进一步增长13.9%至2019年度的人民币9.97亿元;

毛利由2017年度1.456亿增长11%到2018年度的1.616亿，并近一步增长18%至2019年1.914亿;

年内溢利由2017年度的8270万元增长10.7%至2018年度的9150万元，并进一步增长23.9%至2019年度的1.134亿元。

 

募资用途

根据招股书，公司募集资金的主要用途是：于在中国寻求战略收购及投资机遇及新设分公司及附属公司以扩大公司的业务规模、发展公司的增值类服务业务、建设及升级信息技术及智能设施系统、以及营运资金和一般企业用途。